Een bedrijfspand vormt vaak het hart van de bedrijfsvoering. In Nederland komt steeds meer aandacht te liggen op hoe dit pand functioneert, hoeveel energie het verbruikt en welke impact het heeft op het milieu. Dit gaat niet alleen over kosten of imago, maar ook over regels waar je als ondernemer mee te maken krijgt. Het verduurzamen van het pand is daarmee een onderwerp dat je als zakelijke gebruiker waarschijnlijk vroeg of laat moet aanpakken.
Duurzaamheid bij een bedrijfspand betekent dat het gebouw zo min mogelijk energie en grondstoffen gebruikt tijdens zijn levensduur. Het gaat om zaken zoals isolatie, verwarming, verlichting, ventilatie en de energiebron. Een duurzaam pand verbruikt doorgaans minder energie, stoot minder CO2 uit en is comfortabeler voor gebruikers. Belangrijke indicatoren zijn energieprestaties die zichtbaar zijn via een energielabel en maatregelen die het energieverbruik omlaag brengen. Je bedrijf verduurzamen richt zich dus op het beperken van verspilling en het kiezen van slimmere oplossingen voor het energiegebruik.
De Nederlandse overheid heeft regels opgesteld om de duurzaamheid van bedrijfspanden te verbeteren. Sinds 1 januari 2023 geldt voor veel kantoorruimtes groter dan 100 m² de verplichting om minimaal een energielabel C te hebben. Dit betekent in de praktijk dat je gebouw niet zomaar als kantoor gebruikt mag worden als het label lager is dan C.
Dat heeft gevolgen voor jou als eigenaar of gebruiker. Gemeenten controleren of je aan het minimum voldoet en bij non-compliance kunnen boetes worden opgelegd of kan je het gebruik van het pand worden ontzegd.
Daarnaast zijn er bredere verplichtingen zoals de energiebesparingsplicht. Ga je over een bepaald verbruik (meer dan 50 000 kWh elektriciteit of 25 000 m³ gas per jaar), dan moet je maatregelen treffen die zichzelf binnen vijf jaar terugverdienen.
Ook Europese richtlijnen voor energieprestatie van gebouwen worden door Nederland geïmplementeerd, wat betekent dat de eisen de komende jaren verder kunnen veranderen.
Wanneer je bedrijfspand duurzamer is, kan dit financiële gevolgen hebben. Een betere energieprestatie leidt vaak tot lagere energiekosten. Minder verbruik betekent simpelweg dat je minder betaalt voor energie. Tegelijkertijd beïnvloedt de duurzaamheid de waarde van het pand op de vastgoedmarkt. Gebieden met goede energieprestaties trekken vaker interesse van potentiële kopers of huurders, omdat zij op zoek zijn naar betaalbare en verantwoord gebouwde ruimtes.
Gebouwen zonder de vereiste energieprestaties kunnen juist minder aantrekkelijk zijn. Slechte labels kunnen waarde onder druk zetten, omdat de koper of huurder investeringen moet doen om aan de regelgeving te voldoen.
Een ander financieel aspect is de terugverdientijd van verduurzamingsmaatregelen. Sommige investeringen zijn gericht op besparing op lange termijn. Denk aan isolatie of zonnepanelen die in de eerste jaren misschien een investering vragen, maar daarna zorgen voor structureel lagere lasten.
Steeds meer bedrijven vinden het belangrijk hoe ze worden gezien op het gebied van duurzaamheid. Dat geldt niet alleen voor productiemethoden of de keten van leveranciers, maar ook voor de eigen bedrijfsomgeving. Een duurzaam bedrijfspand laat zien dat je je zaken serieus neemt en bewust omgaat met energie en milieu. Voor klanten, partners en werknemers kan dat een positief signaal zijn.
Daarnaast zie je dat huurders en kopers bij hun keuze steeds vaker kijken naar de energieprestaties van een pand. Een toekomstgerichte huurder kan een pand dat energiezuinig is verkiezen boven een gebouw dat dat niet is. Ditzelfde geldt voor personeel dat waarde hecht aan een gezonde en comfortabele werkplek.
Er zijn verschillende manieren om je bedrijfspand duurzaam te maken. Een eerste stap is het bepalen van het huidige energielabel en de energieprestatie. Dat geeft inzicht in waar je staat. Vervolgens kun je kiezen voor isolatiemaatregelen aan muren, daken of vloeren. Ook het vervangen van oude ramen door beter geïsoleerde exemplaren draagt bij.
Technische installaties voor verwarming, ventilatie en verlichting kunnen efficiënter worden gemaakt. Denk aan warmtepompen of LED-verlichting die minder energie verbruiken. Het installeren van zonnepanelen kan een deel van de benodigde energie lokaal opwekken. Sensoren voor licht en verwarming helpen verspilling te voorkomen door systemen alleen te laten werken wanneer dat nodig is.
Tot slot kan een slimme combinatie van maatregelen effectiever zijn dan losse aanpassingen. Door verschillende oplossingen in samenhang te bekijken, kun je betere resultaten behalen.
De duurzaamheid van een bedrijfspand raakt meerdere onderwerpen: regelgeving, financieel rendement, imago en operationele kosten. Daardoor is het onderwerp niet alleen relevant voor eigenaren, maar ook voor huurders en andere betrokkenen. Wie nadenkt over het verduurzamen van een gebouw, kijkt verder dan alleen de energie rekening. Denk aan de rol die het gebouw speelt in de toekomst van je onderneming en hoe het past binnen bredere doelen voor energiegebruik en bedrijfskosten. Wil je weten hoe jouw pand ervoor staat en wat je kunt doen om het te verduurzamen? Overweeg een energieadviseur in te schakelen en informatie op te vragen bij de relevante instanties voor de laatste wettelijke verplichtingen.
